Аукционы: проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора

При этом представители Сбербанка подчеркивают, что «дефолтные ипотечные квартиры через площадку реализовывать не будут.].

2. Торги по продаже имущества в рамках исполнительного производства.

При отказе должника платить кредиторы, действуя в рамках исполнительного производства и в установленном законом порядке, выстраиваются в очередь, надеясь в перспективе получить причитающееся, вырученное судебным приставом-исполнителем при продаже имущества должника. Реализация арестованного имущества достаточно часто производится путем проведения торгов.

Торги по заявке судебного пристава-исполнителя проводят специализированные организации, аккредитованные в установленном законом порядке.

В данном случае торги – институт гражданского права, который используется в рамках административных правоотношений, складывающихся в сфере исполнительного производства.

Недвижимость является малоликвидным товаром, хотя все в нем нуждаются. Требуется много времени на поиск покупателя/продавца, на сбор и проверку документов, на переговоры с другой стороной сделки, на регистрацию перехода прав.

Исполнительное же производство ставит реализатора имущества в жесткие временные рамки – два месяца с момента получения имущества. Кроме того, в условиях экономической рецессии реализатору не выгодно затягивать продажи, а хорошие и стабильные комиссии он может получить только на высоких на оборотах продаж.

В таких условиях грамотный и неленивый инвестор с одной такой сделки по недвижимости может получить прибыль (или сбережение денежных средств), равную или превышающую его годовую заработную плату.

3. Торги в ходе внешнего управления и конкурсного производства.

В отношении должника законом предусмотрена процедура банкротства. При этом на таких стадиях банкротства, как внешнее управление и конкурсное производство арбитражный управляющий вправе продавать имущество должника путем проведения торгов в целях восстановления его платежеспособности либо ликвидации и удовлетворения требований кредиторов.

В этом случае собственник имущества в силу объективных причин в принудительном порядке уступает свое право на распоряжение имуществом арбитражному управляющему, который за услуги по реализации имущества получает вознаграждение. Арбитражный управляющий вправе производить реализацию как лично, выступая организатором торгов, так и путем привлечения на возмездной основе специализированной организации.