Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

В договоре на управление домом между жильцами дома и дирекцией управляющей компании должен быть четко прописан перечень платных и бесплатных услуг. В ТСЖ тарифы на содержание дома обсуждаются и принимаются на общем собрании, расценки на услуги оговариваются на месте.

Номенклатура предоставляемых услуг по текущему ремонту определяется применительно к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г.

Процедура вызова специалиста, как правило, стандартна:

? подается заявка в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) по телефону (или при личном посещении), согласовывается время прихода мастера;

? мастер устанавливает характер неисправности, определяет стоимость работ и выписывает квитанцию на оплату;

? оплаченная квитанция передается в ОДС. Оговаривается время прихода мастера и производства ремонта;

? после окончания ремонта составляется акт о выполненных работах.

Услуги предоставляются по единым тарифам независимо от того, приватизирована квартира или нет.

Бесплатная замена проектных сантехприборов и газового оборудования, отслуживших срок эксплуатации и пришедших в негодность, производится при наличии оформленного акта с участием балансодержателя (или владельца) дома и эксплуатирующей организации.

Безопасность зданий и сооружений

В конце 2009 г. принят Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ). Цель принятия закона:

? защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

? охрана окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

? предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

? обеспечение энергетической эффективности зданий и сооружений.

Объектом технического регулирования являются здания и сооружения любого назначения, а также связанные со зданиями и сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения.