Как вернуть долг

При этом, в случае если Вы являетесь покупателем, настоятельно рекомендуется вносить в текст предварительного договора купли-продажи положение о том, что переданная предварительная денежная сумма является не авансом, а задатком по следующим обстоятельствам. Так, статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено «…Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».

В случае, если Ваши намерения неизменны, то Продавец может уклониться от исполнения своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи и не заключит основной договор. Такие случаи повсеместно возникали в нашей практике. И становилась задача взыскать не столько двойной размер первоначально уплаченной суммы, а вообще что-либо взыскать. Но об этом чуть-чуть позднее.

В Ваших интересах внести именно такую формулировку в предварительный договор. Так как, согласно закону, если продавец не заключит с Вами основной договор купли-продажи недвижимости, представится гарантированная возможность взыскать сумму в двойном размере.

Итак, прежде чем передать денежные средства в качестве займа нужно иметь грамотный договор, чтобы в последующем иметь высокие гарантии по истребованию денежных средств в судебном порядке.

В том случае, если Вы собираетесь приобретать недвижимость, то следует позаботиться о грамотном предварительном договоре, в котором обязательным условием должно содержаться условие о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Как мы уже рассматривали – это станет дополнительной гарантией Ваших прав и защитой интересов, если Продавец поведет себя недобросовестно и не заключит в итоге основной договор купли-продажи. На наш взгляд предварительный договор купли-продажи должен выглядеть так

Это важно:

в расписке указываем паспортные данные и Займодавца и Заемщика с местом регистрации согласно паспортным данным (копия паспорта прилагается);

расписка пишется только шариковой ручкой синего цвета;

если Вы в предварительном договоре купли-продажи недвижимости выступаете покупателем обязательно вносите положение о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Часть 2. Задолженность из отношений, не связанных с займом и кредитом

Итак, уважаемый читатель, мы рассмотрели самую распространенную ситуацию, из которой возникают задолженности в жизни наших клиентов.