Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Характеристики объектов коммерческой недвижимости, которые оценивают арендаторы

Рассмотрим три группы объектов коммерческой недвижимости:

– Отдельно стоящие объекты коммерческой недвижимости и помещения в составе многоквартирных жилых домов;

– Офисные помещения в составе бизнес-центров;

– Складские помещения.

И разберем характеристики, которые важны арендаторам по каждой группе помещений. Это поможет определить сильные и слабые стороны объекта недвижимости.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОМЕЩЕНИЙ В СОСТАВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ОЦЕНИВАЮТ АРЕНДАТОРЫ

Первые восемь характеристик относятся к расположению объекта недвижимости.

– Удаленность от центра города.

Для бизнеса, который ориентирован на пешеходный и автомобильный трафик, и форматов бизнеса районного значения (аптеки, пекарни, детские развивающие центры, парикмахерские и прочие) близость к центральной части города не имеет принципиального значения.

При прочих равных условиях, чем ближе объект недвижимости к центру города, тем он ликвиднее и ставка аренды по нему выше.

– Количество жителей в зоне охвата.

Чем больше людей проживет в непосредственной близости от объекта, тем лучше. Количество жителей считается в радиусах от 300 до 600 метров, с учетом ограничений улицами и движения людей.

Хороший показатель для радиуса 300 метров – от 6000 человек и выше. Количество определяется исходя из 2,6 человек на квартиру:

Количество жителей в зоне охвата = количество домов x количество этажей x количество подъездов x количество квартир на этаже x 2,6.

Определить радиус и зону охвата можно бесплатным сервисом 2ГИС https://info.2gis.ru/moscow/products/2gis (https://info.2gis.ru/moscow/products/2gis)

Сервис работает в России, Украине, Казахстане и в 8 других странах.

Пример зоны охвата в радиусе 300 метров:

Перекресток и пешеходный переход рядом с помещением позволяют увеличить зону охвата за счет аудитории другой стороны проезжей части.

– Платежеспособность населения.

6000 жителей в престижном центральном районе с высокими ценами на жилую недвижимость нельзя сравнивать с 6000 жителей в микрорайоне на окраине города.