Русская модель управления и эксплуатации недвижимости

Его сын, Хан Санг Ли (строил здание), по обвинению во взяточничестве и непредумышленном убийстве был осуждён на 7 лет.

Статичность ситуации

Всё течёт, всё меняется.

Гераклит

Казалось бы, построили – сдали, даже госприёмку прошли и можно успокоиться?

Нет. Не получится успокоиться. Это вообще очень нервная работа.

Здание не находится в статичной неподвижной среде.

Здание находится в постоянно изменяющейся городской застройке или постоянно меняющейся природной среде (далее будет много интересных и страшных примеров про глобальное потепление, Норильск, планы развития городов и прочее).

Что влияет на здание и его характеристики надёжности? Всё, что его окружает.

Простой пример. Если рядом на горизонте появился башенный кран и под вас копают, это уже опасность и риски.

Санкт-Петербург, ул. Выборгская, д. 4, дом был построен в 1914 году. Началось строительство жилого дома рядом, и на фасаде здания начали образовываться и развиваться трещины. Из дома эвакуировали 39 человек.

1. Погодные и климатические факторы

Конечно, сейсмичность в вашем районе вряд ли изменится. Но дождь поливает, снег падает и ветер дует всегда. Самый страшный враг здания – это вода.

Вода – хороший растворитель, она прекрасно растворяет бетон и кирпич. Для новичков и чайников полезно будет почитать о цементной коррозии. Почитайте в главе 5 более подробную историю об этом. Да, ошибки нет, корродирует не только металл, но и бетон.

Бетон – это продукт химической реакции.

И реакция эта обратима. Цементный камень можно растворить при помощи кислот и щелочей. Присутствие террористов вовсе не обязательно для глобальных разрушений, агрессивные компоненты могут содержаться в осадках и сточных водах. Это особенно актуально для промышленных предприятий. Для предприятий-лидеров по выбросам химических веществ, таких как «Северсталь» или «Русал», не секрет, что металлическая кровля может «раствориться» за 1-2 года под действием химической среды.

Обычно внутренняя часть стен подвала здания со стороны улицы выглядит печальнее, чем со стороны двора. Особенно если эта улица – Невский или Кутузовский проспект, которая поливается зимой химическими реагентами каждый день.

В дополнение к этому в зимнее время подключаются процессы вымораживания. Насыщенная водой конструкция замерзает, вода увеличивается в объёме, и происходит «тихий микровзрыв». Так разваливаются и бетон, и кирпич.