Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

В настоящее время если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности свыше пяти лиц, то для выдела своей доли необходимо соблюсти ряд условий:

– подготовить проект межевания;

– утвердить его общим собранием участников долевой собственности (или через публикацию в газете);

– подготовить межевой план;

– обратиться за постановкой выделяемого участка на кадастровый учет.

Обратите внимание:

– размер выделяемого земельного участка должен быть не меньше минимального размера, установленного в субъекте РФ, иначе кадастровый учет не проведут;

– заранее надо определиться с доступом к участку: есть ли к участку непосредственный доступ от земель общего пользования, или надо устанавливать сервитут, или надо проектировать и согласовывать с Автодором съезд с автомобильной дороги;

– не допускайте зарастания земельного участка – за неиспользование участка сельскохозяйственного назначения ответственность может быть вплоть до изъятия;

– если нужно продать участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» в обязательном порядке за месяц до сделки необходимо уведомить Правительство субъекта РФ (или уполномоченный комитет), так как субъект РФ имеет преимущественное право покупку участка сельскохозяйственного назначения.

Если соответствующего уведомления с отметкой о приеме (или отправке) не окажется в составе документов, предоставляемых на регистрацию права – в регистрации права на основании договора купли-продажи будет отказано.

Лайфхак: это правило не распространяется на дарение – дарение можно осуществлять без уведомления субъекта РФ.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – вид судебной экспертизы, которую проводит эксперт, имеющий сертификат кадастрового инженера или профильное образование и прошедший профподготовку по судебной экпертизе, позволяющее достоверно определить и установить фактические и юридические границы земельного участка.