Не страшный суд. Записки судебного эксперта

От того насколько дорого можно сдать нежилую недвижимость в аренду, зависит её цена на рынке недвижимости.

Как правило, за среднюю рыночную стоимость объекта нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 120 месяцев (10 лет) сдачи объекта в аренду.

В зависимости от места расположения, общего состояния и ряда других факторов, среди которых возникшая срочность продажи, некоторые объекты недвижимости продаются выше (например, 156 месяцев окупаемости – это 13 лет) или ниже (например, 84 месяца окупаемости – 7 лет) относительно среднестатистической рыночной стоимости аналогичных объектов.

В нежилой недвижимости особое место занимает коммерческая недвижимость, к которой можно отнести офисы, рестораны, магазины, склады, гостиницы, бары, спортивно-оздоровительные комплексы и зрелищные сооружения и другие объекты, использование которых предполагает получение дохода ;

Офисные помещения классифицируют, прежде всего, по местоположению и качеству здания (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов), качеству менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и др.

Гостиницы. Гостиничные проекты на сегодняшний день в России являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, так как затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров.

Гаражи-стоянки (автопаркинги) как коммерческая недвижимость в стране практически не развиваются, хотя перспективы имеются. Парк машин растет, и на сегодня на каждую тысячу жителей в соответствии с нормами требуется не менее 150 – 200 парковочных мест.

Магазины и торговые комплексы. Хорошими условиями для расположения многофункциональных торговых центров являются: пересечение крупных автотранспортных магистралей, непосредственная близость станций метро и остановок наземного транспорта.

Общественная недвижимость, к которой относят:

лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т. д.