Не страшный суд. Записки судебного эксперта

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Как следует из текста статьи, к недвижимости относят не только машино-места, но и различные суда – от морского катера до космического корабля. И это тоже считается недвижимостью!

Вы спросите – почему машино-места? Ясно почему – это как квартира для машины.

Кстати, машино-места являются предметом регистрации и различных сделок (купли-продажи, дарение, наследование, аренда и т.д.).

Ещё вопрос – почему к недвижимости закон относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники? Это связано со сложной процедурой регистрации таких объектов. Но, согласитесь, мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник.

Поэтому для большинства граждан недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения и объекты.

Глава3. Виды недвижимости

Недвижимое имущество – родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей, так что в качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.

Ну а если постройка ничем не соединена с земной поверхностью, заглубленного фундамента у нее нет, но имеется техническая возможность перенести это сооружение целиком в другое место, или разобрать и заново собрать, не причиняя ей никакого вреда – это уже объект некапитальной недвижимости. Пример – строительные бытовки без фундамента, сборно- разборные конструкции любого типа, модули и т.д.