Как разбогатеть на недвижимости в России в свободное время

Таким образом, в итоге можно обобщить все преимущества недвижимости перед другими инвестиционными инструментами следующим образом:

– в недвижимости практически невозможно потерять вложенные деньги;

– недвижимость позволяет получать двойной доход, как в виде периодических платежей (ренты), так и в результате увеличения стоимости;

– риски в недвижимости поддаются страхованию или контролю со стороны собственника;

– в долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет в цене;

– инерционность рынка недвижимости позволяет предугадывать поведение цен в ближайшие годы при анализе текущих данных о состоянии и развитии экономики и показателей рынка недвижимости региона;

– недвижимость можно купить дешевле ее реальной стоимости;

– стоимость недвижимости можно изменять самостоятельно;

– недвижимость легко купить в кредит;

– недвижимость не обязательно продавать, чтобы получить наличные.

Особенности инвестиций в недвижимость в совокупности формируют еще одно преимущество, важное для начинающих инвесторов: в этих инвестициях сложно ошибиться.

Но даже если инвестор ошибся в расчетах и купил далеко не самый лучший объект, в долгосрочной перспективе рост стоимости компенсирует цену ошибки, а в силу уникальности каждого объекта обязательно рано или поздно найдется покупатель, которому нужна недвижимость именно в этом месте.

Еще одно преимущество недвижимости как инвестиционного инструмента – его высокая инерционность. Если рынок акций экономические новости могут обрушить в считанные часы или даже минуты, рынок недвижимости отреагирует на них с задержкой в несколько месяцев.

Такая замедленная реакция рынка дает инвестору время собрать дополнительную информацию, взвесить все «за» и «против» и принять обоснованное решение относительно поведения на рынке.

Вместе с тем рынок недвижимости не следует слепо за экономикой региона, а отзывается также на изменения своей внутренней структуры. Отследить эти изменения можно с помощью наблюдений за рыночными показателями.

Для определения фазы рынка необходимо знать соотношение спроса и предложения, причем не только в настоящий момент, но и на перспективу. Так как точных индикаторов для измерения этих показателей не существует, инвесторам приходится ориентироваться на общедоступные статистические показатели, которые можно разбить на две группы: экономические, характеризующие спрос, и показатели рынка недвижимости, характеризующие предложение.