Как купить земельный участок или дом. И не пожалеть об этом

Бывает, что участки ИЖС и ЛПХ располагаются на территории СНТ, но это редкость.

> Ведение садоводства – Чаще всего, такие участки находятся на территориях СНТ, в границах населенных пунктов. Подразумевают Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. На территории СНТ обычно ведутся сборы членских и целевых взносов с собственников участков, на общие нужды товарищества и содержание земель общего пользования.

Вот основные различия между перечисленными участками, зная их уже проще будет выбрать для себя подходящий, в зависимости от потребности: по цене, удобству, транспортной доступности, и т.д.

Сразу оговорюсь, что про коттеджные поселки в этой книге писать не буду, так как они, чаще всего, располагаются на сельскохозяйственных землях, и имеют закрытую территорию, на которой также ведуться сборы, как и в СНТ, либо они могут даже располагаться на землях населенных пунктов, и каждый участок в Коттеджном поселке нужно рассматривать индивидуально.

А вы это можете сделать применив признаки рассматриваемых в этой книге участков. Обозначу только, что ВРИ “под дачное строительство”, часто встречающийся в таких поселках, приравнен к ВРИ – “Ведение садоводства”.

Итак, определившись с тем, какой участок наиболее приемлем, и в какой категории, можем двигаться дальше. Выбрав понравившийся участок, не спешите его покупать, для начала нужно определить, а действительно ли ничто не помешает строительству на выбранной земле?

Глава 2.

Границы земельного участка.

Следующее, на что нужно обратить внимание, это границы земельного участка. Они должны быть установлены на местности кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию.

Кадастровый инженер устанавливает границы участка при помощи специальных приборов, определяя координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляет обработку результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь участка и осуществляется описание местоположения, после чего проводится согласование местоположения границ земельного участка с соседями.

Проведение указанных работ записывается в межевой план Земельного участка, и границы, в установленном законом порядке регистрируются в органах осуществляющих кадастровый учет недвижимого имущества, и наносятся на публичную кадастровую карту.