Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья

Все эти платежи засчитываются в общую стоимость Квартиры, но имеют различия по способу исполнения обязательств сторонами.

Вкратце разберем каждый из них:

Аванс – это простая форма предоплаты.

Может быть передан по расписке. Но я рекомендую делать соглашением или предварительным договором, как писала ранее.

В случае, если сделка не состоялась (основной договор купли-продажи не подписан), по любым причинам, сумма аванса подлежит возврату. Незаконное удержание данной суммы продавцом, квалифицируется как неосновательное обогащение по ст.

Задаток – представляет собой обязательство, гарантирующее исполнение договора. Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме.

Сумма задатка подлежит возврату, только если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам. А вот если покупатель необоснованно отказался от сделки, то продавец может оставить задаток у себя. Если же сделка сорвется по вине продавца, он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При этом учтите, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная по договору, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил его заключения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Обеспечительный платеж. Более гибкая форма предоплаты. Обычно используется в предварительном договоре купли-продажи, для того чтобы смягчить ответственность продавца или усилить ответственность покупателя. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться, полностью или частично, в зависимости от того, о чём договорились стороны договора.

Итак, не зависимо от выбранного способа предоплаты, как мы уже говорили выше, описываем все существенные условия будущей сделки, а также обязательно указываем, какие документы продавец обязуется предоставить в момент заключения предварительного договора, и до выхода на сделку, так как это тоже будет существенным условием договора.