Как сделать х2 на новостройках? Инвестиции в недвижимость: Основы. Стратегии. Кейсы

Зачем заходить на всю «сумму», т. е. покупать за наличный расчет, если можно взять выгодную ипотеку? А оставшиеся деньги инвестировать в акции, в бизнес, в покупку других квартир или разместить на депозитах под 15% годовых.,

Ведь для России с ее инфляцией кредит в 6% – это практически рассрочка.

Посмотрите на очень важный пример расчёта использования комбо – ипотеки и депозита.

Ипотечный калькулятор

Допустим, в наличии имеются 5 млн рублей. Но мы уже понимаем, что не стоит покупать недвижимость на все деньги, поэтому используем дешевый кредит в виде льготной ипотеки.

1 млн рублей отправляем на первоначальный взнос, а оставшиеся 4 млн перекладываем на депозит.

Калькулятор вклада

Итого: платеж за квартиру составит 28.657 рублей, а доход от депозита – 50.820 рублей. Эта сумма будет с лихвой перекрывать платежи по ипотеке.

3. Из-за низкого ежемесячного платежа, если у вас ипотека на новое жилье, квартиры стало выгодно сдавать в аренду. Ежемесячный доход от аренды дает возможность без проблем каждый месяц гасить ипотеку.

Оговорюсь, такие расчеты актуальны не для каждой новостройки. Так что придется поискать объекты, которые вписываются в данную схему.

Также для арендной стратегии потребуется покупка мебели и техники, но эти расходы можно поделить минимум на 10—15 лет непрерывной сдачи.

К примеру, вы потратили на ремонт 1 млн рублей, тогда эти расходы, которые мы делим на 15 лет сдачи квартиры, прибавят к вашим ежемесячным платежам дополнительно 5 тыс.

рублей. Поэтому если вы увидели интересный объект недвижимости и понимаете, что, сдавая его, перекроете ипотечные платежи, вам крупно повезло – это выгодная инвестиция.

Те, кто читал Роберта Кийосаки, вспомнят, что на этой стратегии, когда аренда перекрывает платёж по кредиту, он и строил свой пассивный доход. Многим начинающим инвесторам я бы рекомендовал эту книгу.

Мне особенно запомнилась мысль о том, что есть полезные и вредные кредиты и что недвижимость может быть как активом, так и пассивом.

Например, если вы взяли кредит на покупку личного автомобиля либо квартиры для собственного проживания, это пассив. Тогда данная покупка у вас высасывает деньги.

Как только сдаете автомобиль в аренду, допустим, в службу такси, это становится активом и приносит вам ежемесячный доход. То же касается и квартиры, которую вы сдаете. Поэтому есть смысл не забывать о том, что недвижимость не всегда является активом.

Глава 3.