Налоги на недвижимость и сделки с ней, а также о том, как без проблем и суеты получить имущественный налоговый вычет

С 2015 года базой для расчета налога на недвижимость будет являться кадастровая стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной стоимости недвижимости. И в зависимость от повышения цен на рынке жилья кадастровая стоимость будет тоже повышаться.

Если в вашей собственности нет другого недвижимого имущества, по которому вы уже получили льготу по уплате налога, то законом предусмотрено, что некоторое количество метров жилья не будет вообще облагаться налогом.

Для жилого дома – эта цифра 50 кв.м. То есть 50 кв.м. вашего жилого дома не будет вообще облагаться налогом.

Ставка налога на жилые дома и квартиры в зависимости от кадастровой стоимости составляет:

До 10 000 000 рублей (включительно) – 0,1%

От 10 000 000 рублей до 20 000 000 рублей (включительно) – 0,15%

От 20 000 000 рублей до 50 000 000 рублей (включительно) – 0,2 %

От 50 000 000 рублей до 300 000 000 рублей (включительно) – 0,3%

Ваш дом попадает в первую категорию и ставка налога для вас составит 0,1 % от кадастровой стоимости жилого дома.

В соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ ставка налога на землю не должна превышать 0,3 % от кадастровой стоимости для следующих видов разрешенного использования земель:

– земли сельхозназначения;

– земли под индивидуальное жилищное строительство;

– земли, предназначенные для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Размер налога на землю исчисляется так:

Кадастровая стоимость участка (рубли) х ставка налога (%)

Таким образом, ваш платеж составит:

Налог на недвижимость:

1 300 000 рублей (кадастровая стоимость дома): 88 кв.м. (площадь дома) = 14 773 рубля(кадастровая стоимость одного квадратного метра дома).

Не облагается налогом – 50 кв.м.

Подлежат налогообложению 88 кв.м. – 50 кв.м.

Кадастровая стоимость 38 кв.м., подлежащих налогообложению:

38 кв.м. х 14 773 рубля (кадастровая стоимость 1 кв.м. дома) = 561 374 рублей (кадастровая стоимость 38 кв.м.)

Рассчитаем сумму налога на недвижимость в денежном выражении, подлежащую уплате за год.

561 374 рубля (кадастровая стоимость 38 кв.м.) х 0,1 % (ставка налога на недвижимость) = 561 рубль 37 коп.

Теперь рассчитаем земельный налог.