Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости

 И наконец, если, пройдя все указанные выше шаги, вы все же пришли к выводу, что:

• договор без внесения изменений не может быть заключен (зарегистрирован, исполнен);

• внесение в договор изменений, весьма вероятно, может повлечь его недействительность;

• но вы тем не менее не хотели бы отказываться от приобретения данного объекта —

=> помните: у вас есть еще один выход – добровольно расторгнуть договор и поучаствовать в повторных торгах, на которые объект будет выставлен уже после изменения договора (или устранения других недостатков).

Однако имейте в виду: для того чтобы сохранить право на участие в новых торгах, вы должны именно расторгнуть договор, а не просто отказаться от его подписания. Причем расторгнуть его следует по обоюдному согласию с продавцом либо путем письменного уведомления продавца с обязательным указанием на те проблемы, которые возникли со стороны продавца и не могут быть устранены без изменения договора.

Особенность вторая. Жесткий дедлайн и мало времени для принятия решения

Второй и не менее важной особенностью торгов является то, что у покупателя для принятия решения существует конкретный предельный срок – дедлайн[18 - Дедлайн (от англ. deadline – мертвая линия) – последний срок, предельный срок, дата или время, к которому должна быть выполнена задача.

Да, при прямых продажах продавец, ведя переговоры непосредственно с покупателем, тоже может торопить последнего, устанавливать предельные сроки для принятия решения и рассказывать, что у него несколько других потенциальных покупателей и что объект достанется тому, кто быстрее заплатит деньги. Но в данном случае продавец вправе пойти навстречу покупателю и отодвинуть срок сделки. Стороны могут договориться между собой, их ничто не ограничивает.

Выставляя недвижимость на торги, продавец сразу обозначает существенные условия будущей сделки и сроки проведения торгов. То есть он как бы добровольно накладывает на себя ограничение свободы воли. Теперь продавец, даже если захочет, не сможет изменить дату проведения торгов и предельный срок приема заявок без финансовых санкций для себя. А следовательно, повлиять на эти сроки не может и покупатель.