Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

В дальнейшем ценовая ситуация будет другая, так что следите за ее изменениями!

В таблицах и электронных приложениях приведено большое количество фактического материала, используемого при совершении сделок с недвижимостью. Надеемся, что эти данные помогут вам сэкономить силы, время и деньги.

Итак, глубокоуважаемый читатель, в добрый путь!

Часть I

Схема сделки с недвижимостью

Глава 1.1. Определение рыночной цены

Существует ли объективная методика оценки квартир? На чем она основана? Доступна ли она простым гражданам?

На первую и третью части вашего вопроса можно ответить утвердительно: профессиональными риэлторами и оценщиками разработано несколько общедоступных методик оценки квартир, которые применяются в основном для Москвы, Подмосковья и Петербурга.

Если вам необходимо определить стоимость жилья в других городах, то необходимо сделать следующее:

1) купите в городе, где находится жилплощадь, газету, журнал или бюллетень, в котором указана стоимость продаваемых квартир в табличной форме.

Предварительно поинтересуйтесь у продавцов газет, какие «туземные» издания наиболее читаемы и авторитетны в сфере недвижимости;

2) по газете найдите цену нескольких похожих по типу дома вариантов в соответствующем районе, определите стоимость их квадратного метра;

3) возьмите среднее получившееся значение и определите по методике, изложенной в Видеоприложении 1[1 - Указанные здесь и далее видеоприложения можно скачать на сайте VIDEOKNIGA.

TV.], все скидки и доплаты по конкретной оцениваемой квартире. Они практически не зависят от города, где ведется оценка. Поэтому можно воспользоваться примерами, приведенными для Москвы и Подмосковья;

4) умножьте получившийся результат на количество метров общей (не жилой, а именно общей!) площади вашей конкретной квартиры и сравните результат с цифрами, опубликованными в газете (или на популярном сетевом ресурсе).

Хотел оценить свою квартиру. Позвонил в четыре риэлторских агентства, рекламирующих подобную услугу. Везде назывались разные цены, в среднем на 5—10 % ниже той, что указана в газетах за похожую жилплощадь в нашем районе. Где истина?

Истина, скорее всего, находится посередине. Даже опытным маклерам трудно сразу назвать точную стоимость объекта, не видя его собственными глазами, так что это вполне объяснимо.