Учебник. Правовое регулирование недвижимости

423 ГК РФ: «возмездной признается сделка, по которой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей» (Например: договор аренды предприятия, договор купли-продажи земельной доли, договор коммерческого найма жилья)

«Безвозмездной признается сделка, по которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления» (п. 2 ст. 423 ГК РФ) (Например: договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, договор дарения квартиры).

В силу ст. 423 ГК РФ «любой договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное». Это означает, что даже если в договоре отсутствует положение об оплате аренды контрагент вправе требовать такой оплаты при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора.

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделок, они подразделяются на консенсуальные и реальные.

Для возникновения консенсуальныхсделок достаточно соглашения сторон по всем основным условиям договора.

Именно с этого момента сделка считается заключенной и у ее участников возникают соответствующие права и обязанности. Так, консенсуальными являются договоры аренды здания, сооружения, мены жилыми помещениями и их найма и др. Следует отметить, что предпринимательские договоры в своем большинстве являются консенсуальными.

Реальные сделки – это те сделки, для которых помимо согласования условий сторонами необходима также передача вещи.

Считается, что сделка заключается только после передачи вещи, и стороны приобретают свои права и обязанности. Примером реальной сделки в отношении недвижимости может быть договор ренты. В этом случае стороны могут достичь согласия по всем существенным условиям договора, но без передачи недвижимости никаких прав и обязанностей не возникает.

Некоторые договоры могут быть и реальными, и консенсуальными (дарение недвижимости, доверительное управление недвижимым имуществом, страхование недвижимости и др.

).

По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные и абстрактные сделки.

Следует отметить, что каждая сделка имеет свое обоснование или юридическую цель, для достижения которой она осуществляется. В гражданско-правовых отношениях не существует бесцельных сделок. Однако в некоторых случаях эта юридическая цель имеет правовые последствия, а в иных – нет.