Учебник. Правовое регулирование недвижимости

Так, государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия (п. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 N 161-ФЗ).

Бюджетное учреждение, согласно п.

5 ст. 123.22 ГК РФ, не отвечает по своим обязательствам недвижимым имуществом независимо от того, по каким основаниям оно поступило в оперативное управление бюджетного учреждения и за счет каких средств оно приобретено.

Автономное учреждение в соответствии с п. 6 ст. 123.22 ГК РФ не отвечает по своим обязательствам недвижимым имуществом, закрепленным за автономным учреждением собственником этого имущества. Недвижимым имуществом, приобретенным автономным учреждением за счет средств от приносящей доход деятельности, оно вправе рассчитаться по своим долгам.

Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии). Применительно к сделкам с недвижимостью лицензирование в настоящее время не предусмотрено, но такой опыт существовал до 2002 года, когда риэлтерская деятельность – посредническая деятельность в сфере заключения сделок с недвижимостью, подлежала обязательному лицензированию. Лицензия, выдаваемая физическим и юридическим лицам, подтверждала их профессионализм и тем самым способствовала повышению доверия к деятельности риэлторов.

Упразднение лицензирования привело к ослаблению государственного контроля в данной сфере общественных отношений и, как следствие, – к увеличению количества преступлений, связанных с объектами недвижимости, представляющими собой серьёзный актив, привлекающих внимание разного рода мошенников.

Заменивший лицензирование риэлтерской деятельности Стандарт «Услуги брокерские на рынке недвижимости» (2002 г.

), по которому оказываются риэлтерские услуги, носит добровольный характер. Равноценным лицензированию признать его нельзя.

Субъективная сторона сделки

Субъективную сторону сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля – детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной для восприятия другими лицами.