ОАЭ. Юридический путеводитель

Любое искажение застройщиком информации может повлечь как гражданскую, так и уголовную ответственность.

Застройщик, как правило, гарантирует, помимо прочего:

– отсутствие обременений;

– наличие права распоряжения недвижимостью;

– отсутствие непогашенных долгов.

С введением налога на добавленную стоимость в ОАЭ с 2018 года операции с недвижимостью могут облагаться налогом в зависимости от того, является ли рассматриваемая недвижимость коммерческой или жилой. Продажа коммерческой недвижимости будет облагаться налогом по стандартной ставке НДС в размере 5 %.

Жилая недвижимость освобождена от уплаты НДС, и для того, чтобы застройщики могли возмещать НДС при строительстве жилой недвижимости, ее продажа в течение трех лет с момента завершения имеет нулевую оценку.

Вопросы, связанные с арендой недвижимости

Как правило, законы об аренде недвижимого имущества индивидуальны для каждого эмирата. Однако существенные условия арендного договора в любом случае носят общий характер и должны быть учтены в нем независимо от места его заключения.

В конкретном эмирате может быть установлена стандартная форма договора аренды, и она зачастую предполагает возможность внесения необходимых изменений и дополнений.

Вот несколько важных условий, которые нужно включить или учесть при подписании стандартного договора аренды или при составлении дополнения к нему:

– идентификация объекта недвижимости.

В договоре аренды необходимо прописать все характеристики объекта недвижимости, такие как местоположение, реквизиты собственника/собственников (для того чтобы вы всегда могли с ними связаться), наличие тех или иных предметов (мебели, бытовой техники и пр.), индивидуальные особенности недвижимости;

– стоимость арендной платы. Обычно платеж определяется на годовой основе, но вы можете договориться и об ином сроке. В договоре укажите стоимость и срок аренды, на который она рассчитана;

– форма оплаты – наличные денежные средства или банковский перевод, а также частота платежей;

– период действия договора аренды;

Дата заключения договора аренды может отличаться от даты въезда, поэтому в договоре следует указать дату въезда.

– техническое обслуживание и затраты на него. По закону домовладелец несет ответственность за капитальный ремонт, если стороны не договорились об ином.