Строим свой собственный дом с нуля до переезда

Неправильное определение границ своего участка может привести к неприятным последствиям. Например, вы случайно поставите забор на участке соседа, тем самым нарушив его права, либо сделаете неправильный отступ при строительстве дома. Все эти ошибки влекут за собой штрафы и другие неприятности. Поэтому звоним геодезистам и заказываем вынос точек на местности обязательно с последующим составлением акта приема-передачи межевых знаков.

Не пугайтесь. Когда приобретете участок, просто перечитайте это место в книге еще раз.

Основные мысли главы

На этом этапе предстоит определиться с участком для строительства будущего дома. При выборе участка рекомендую оценивать его с помощью описанных мною критериев:

1) расстояние от города;

2) возможность подключить электричество в самое ближайшее время (если оно уже есть на участке – прекрасно!);

3) целевое назначение и разрешенное использование;

4) хорошая дорога;

5) общественный транспорт;

6) простая конфигурация (квадрат или прямоугольник) и оптимальный размер (8?12 соток) участка;

7) рельеф, состав почвы, удовлетворительные для строительства (чтобы избежать дальнейшего увеличения расходов);

8) стоимость, оптимальная для вашего региона и ваших возможностей.

Выбрав участок, не забудьте воспользоваться услугами геодезистов для выноса точек на местности. По идее, удобнее купить участок, на котором уже обозначены точки на местности и установлены соответствующие знаки (обычно это металлические стержни, вбитые в землю, с красной ленточкой сверху), но на практике только очень ответственные и знающие продавцы делают это.

Поэтому или просите продавцов перед покупкой участка за их счет сделать вынос точек, чтобы не купить кота в мешке, либо выносите точки сами. Но перед началом строительства это нужно сделать обязательно!

Мои советы

– Лично мне удобно выбирать участок по критериям, которые указаны в таблице, – так я отсекаю ненужные и не трачу на них время. Если в итоге я отберу несколько хороших участков, я составлю вторую таблицу, в которой более детально их проработаю и выберу лучший.

– Если покупать участок лучше весной, когда очевидны все его недостатки, то проверять подъездные пути нужно уже с зимы, чтобы понять, как чистят дорогу в этой местности и чистят ли ее вообще. Идеально, если дорога гарантированно обслуживается в зимний период.

– Обязательно нужно узнать при покупке участка, смогут ли вас электрифицировать и на сколько киловатт.