Ты сможешь

Чтобы владелец со спокойным сердцем мог отдать вам ключи, и знал, что если вы вдруг уйдете по-английски (при этом успев сжечь квартиру и закрыть счет) – будет на кого возложить все тяготы ренты. Оба гаранта должны присутствовать во время сделки.

Обычно для съема недорогой квартиры гаранты не требуются.

Но если у вас в стране есть родственники или надежные друзья, то вы можете себе позволить рассматривать и более дорогие варианты квартир.

Также если у вас с мужем два разных счета, то кто-то один может быть гарантом.

Гарантийный чек (чек битахон)

Будьте готовы к тому, что при съеме квартиры на 2000-3000 шекелей, вы еще и выписываете хозяину чек на 10 000 шекелей. Который он также вполне может обналичить. Но только через суд. В случае, если вы не платите за квартиру или серьезно повредили ее.

Это – обычный чек, на котором вы сами ручкой пишите, что это “чек битахон”. Есть другой вариант той же бумажки – “штар хов”. Это – вексель, который при тех же условиях можно обналичить в суде.

Он может отличаться по сумме в зависимости от стоимости квартиры и, конечно же, наглости владельца. Таким образом, минимальная планка – 5000 шекелей, а верхняя может достигать самых фантастических сумм.

В договоре должно быть указано, что чек с таким-то номером и на такую-то сумму – это чек битахон. Также укажите конкретно, в каких случаях он может быть вложен.

По завершению действия договора владелец обязан вернуть гарантийный чек в обмен на ключи от квартиры (этот момент также желательно зафиксировать в договоре!).

Но если ВДРУГ так случилось, что “чек битахон” или “штав хов” оказались в суде, – у вас есть 21 день со дня получения предупреждения, чтобы предоставить аргументированные возражения.

Досрочное прекращение аренды

Имейте ввиду, что согласно Закону о справедливой аренде, вы имеете право в любой момент расторгнуть заключенный договор, если квартира является непригодной для проживания.

Проводится строительство квартиры или дома, в котором она находится.

Плохо работает канализация и система водоснабжения (включая подводку питьевой воды).

Есть неполадки в проводке или проблемы в системе электричества.

Не работает вентиляция.

Нет межкомнатных дверей или же замка на входных.

Нет перегородки между санузлом и остальной квартирой.

Нет системы нагрева воды.

Есть факторы угрозы для здоровья арендатора.