Гражданское право. Часть 2. Практикум

Задача 5

Между ООО «Продукты» и ООО «Магазин» были заключены договоры купли-продажи в отношении имущества заводов по производству продуктов питания, принадлежащих ООО «Продукты». Данными договорами оформлялась передача недвижимого имущества, оборудования и автомобильного транспорта, относящегося к заводам.

Впоследствии ООО «Продукты» было признано банкротом. Конкурсный управляющий предъявил в суд требование о признании заключенных договоров недействительными на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ ввиду их притворности, поскольку они были направлены на прикрытие сделок по продаже предприятия.

Вопросы:

1. Каковы особенности договора купли-продажи предприятия?

2. Определите содержание договора купли-продажи предприятия. Каковы права и обязанности сторон договора? Каким образом защищаются интересы кредиторов предприятия?

3. Правомерны ли требования конкурсного управляющего?

Дополнительные задания и задачи

1. Иванов приобрел у Козлова квартиру по цене 5 000 000 руб. Денежные средства были уплачены по договору полностью, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за Ивановым.

Перед приобретением квартиры Иванов получил выписку из Росреестра, согласно которой собственником дома являлся Козлов, никаких обременений и запретов в отношении дома зарегистрировано не было.

Через полгода Кабанов предъявил к Иванову иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что согласно решению суда, вступившему в законную силу незадолго до заключения договора купли-продажи квартиры между Ивановым и Козловым, квартира была возвращена Кабанову, поскольку ранее заключенная им сделка с Козловым признана недействительной.

Вопросы:

1. Определите юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.

2. Подлежит ли квартира истребованию в пользу Кабанова? Ответ обоснуйте.

3. Подготовьте возражения на требования Кабанова.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г.

// СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 2015. № 29 (ч. 1). Ст. 4344.

5. Федеральный закон от 3 июля 2016 г.