Наши семейные законы. Доступный комментарий. Поймет каждый

Если один из супругов в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, но осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, то такой супруг имеет полное право на общее имущество супругов.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он или она действует с согласия другого супруга.

(То есть, если супруга или супруг заключает договор на продажу семейного имущества, или решил подарить семейное имущество, или заложить его, сдать в аренду, на бесплатное пользование, то по этому закону считается, что все эти вопросы в семье заранее согласованы).

Но сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной, если на такую сделку не имелось согласия другого супруга.

В этом случае супруг (он или она) может подать в суд иск и требовать признания сделки недействительной. Такой иск может быть удовлетворен судом, если только будет доказано, что сторона сделки (покупатель, арендатор) знала или заведомо должна была знать о несогласии одного из супругов на совершение данной сделки. (И не важно, в какой форме был заключен такой договор – письменной или устной).

3. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга обязательно:

1) в случае заключения договора по распоряжению общим (семейным) имуществом, если по закону право собственности на такое имущество переходит на покупателя, другого приобретателя не с момента заключения договора, не с момента передачи имущества и получения денег, а с момента государственной регистрации перехода права на такое имущество приобретателю.

(Например, передача недвижимости в собственность: дом, квартира, комната, земля, сад или доли в них. Нотариус оформляет согласие супруга);

2) в случае заключения договора, когда по закону сам договор обязательно должен быть зарегистрирован в государственном органе как документ.

(Например, аренда недвижимости на срок больше 12 месяцев. Нотариус оформляет согласие супруга);

3) в случае заключения договора, который должен иметь нотариальную форму.

(Например, нотариальная форма обязательна в случаях заключения: соглашения о разделе общего имущества супругов (п.