Договор и обязательство по гражданскому законодательству РФ. Некоторые теоретические и практические аспекты

Речь идет об обязательствах. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[16 - Российская газета. № 156. 17.07.2015.]. Наряду с договором составляется передаточный акт. Квартира как товар должна отвечать требованиям, предъявляемым к ней Жилищным Кодексом РФ, ГК РФ: быть пригодной для постоянного проживания, отвечать санитарным, техническим и иным требованиям (ст.

ст. 129, 454–456, 549–551, 556, 558 ГК РФ; ст. ст. 15, 16 ЖК РФ) и т. д.[17 - Беспалов Ю. Ф. Правовой режим жилого помещения по жилищному и гражданскому законодательству РФ // Вестник Моск. ун-та МВД. 2016. № 8. С. 41–44.] Особенности продажи жилых помещений предусмотрены ст. 558 ГК РФ.

Предметом договора поставки товаров являются действия поставщика-продавца и покупателя, предусмотренные параграфом 3 главы 30 ГК РФ, то есть обязательства, а объектом сам товар.

Предметом договора аренды являются действия арендодателя и арендатора, установленные главой 34 ГК РФ, а объектом – земельные участки, и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Предметом договора подряда являются действия подрядчика и заказчика, а именно выполнение работы и ее результат, а объектом – благо, которое будет создано подрядчиком (ст.

702 ГК РФ).

Нет четкого разделения объекта и предмета договора и в международном законодательстве и практике. Так, Решением Коллегии Евразийской экономической комиссии от 05.05.2015 № 46 (в ред. от 12.10.2015) «О правилах внутреннего документооборота в Евразийской экономической комиссии», для определения названия договора установлены следующие правила «Наименование международного договора должно быть кратким, содержать указание на объект (предмет) договора и соответствовать объекту (предмету) договора».

Не знает единообразия в данном вопросе и судебная практика. Так, в определении Верховного Суда РФ от 18.01.2012 № 1-В11-9[18 - Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».] доля в праве общей долевой собственности именуется «объектом» гражданско-правового договора купли-продажи, а в определении Верховного Суда РФ от 23.11.2017 № 309-ЭС17-17469 по делу А07-9294/2016[19 - Там же.