Ипотека публичных земель

Если требование последнего не будет удовлетворено, то обращение взыскания на предмет залога может быть осуществлено в том случае, если залогодатель: нарушил правила о последующем залоге; нарушил правила о распоряжении заложенным имуществом; не выполнил обязанности, предусмотренные п.п. 1 и 2 п. 1 и п. 2 ст. 343 ГК РФ. Как уже отмечалось, залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

а) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, на сумму не ниже размера требования;

б) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

Залог прекращается:

? в случае прекращения обязательства, обеспеченного залогом;

? по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.

3 ст. 343 ГК РФ;

? при гибели заложенного имущества или прекращении заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ;

? при продаже заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Взыскание на предмет залога может быть обращено в судебном порядке, но только в том случае, если:

? для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или властного органа;

? предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную общественную ценность;

? залогодатель отсутствует и установить место его нахождения не представляется возможным.

В случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо в иных случаях, определенных договором залога, оно продается на торгах тому, кто предложил наивысшую цену.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется решением суда. Только в случае признания повторных торгов заложенного имущества несостоявшимися залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой. При этом стоимость предмета залога не может быть ниже его начальной стоимости, предложенной на повторных торгах, более чем на 10%.