Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации

Name: Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации
Author: Александр Земцов

На нашем сайте вы можете читать онлайн «Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации». Эта электронная книга доступна бесплатно и представляет собой целую полную версию без сокращений. Кроме того, доступна возможность слушать аудиокнигу, скачать её через торрент в формате fb2 или ознакомиться с кратким содержанием. Жанр книги — Знания и навыки, Учебная и научная литература, Прочая образовательная литература. Кроме того, ниже доступно описание произведения, предисловие и отзывы читателей. Регулярные обновления библиотеки и улучшения функционала делают наше сообщество идеальным местом для любителей книг.

0 баллов

0 мнений

3 чтения

Автор

Александр Земцов

Жанр

Знания и навыки, Учебная и научная литература, Прочая образовательная литература

Дата выхода

07 сентября 2022

Читать книгу

Краткое содержание книги Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации, аннотация автора и описание

Прежде чем читать книгу целиком, ознакомьтесь с предисловием, аннотацией, описанием или кратким содержанием к произведению Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации. Предисловие указано в том виде, в котором его написал автор (Александр Земцов) в своем труде. Если нужная информация отсутствует, оставьте комментарий, и мы постараемся найти её для вас. Обратите внимание: Читатели могут делиться своими отзывами и обсуждениями, что поможет вам глубже понять книгу. Не забудьте и вы оставить свое впечатие о книге в комментариях внизу страницы.

Описание книги

В книге проводится анализ сложившейся к 2021 году ситуации с государственной регистрацией договоров аренды частей зданий, анализ изменений в закон о регистрации недвижимости, вступивших в силу 30 апреля 2021 г., проводится их сравнительный анализ, анализ судебной практики (как до, так и после вступления в силу новых положений закона), приводятся различные практические примеры, проводится анализ влияния указанных изменений на последующую практику государственной регистрации.

Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации читать онлайн полную книгу - весь текст целиком бесплатно

Перед вами текст книги, разбитый на страницы для удобства чтения. Благодаря системе сохранения последней прочитанной страницы, вы можете бесплатно читать онлайн книгу Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации без необходимости искать место, на котором остановились. А еще, у нас можно настроить шрифт и фон для комфортного чтения. Наслаждайтесь любимыми книгами в любое время и в любом месте.

Текст книги

Шрифт

Размер шрифта

Межстрочный интервал

↓

↑

Сбросить

К примеру, под образованием части объекта недвижимости можно понимать формирование в переделах одного помещения нового помещения путем его отграничения от первоначального перегородками в целях последующей передачи вновь образованного помещения в аренду под размещение обувной мастерской, например. А можно под образованием части помещения понимать простой выбор в целях аренды одного или нескольких помещений в пределах принадлежащего арендодателю в здании отдельного этажа (т.е выбор для целей обременения уже существующих в установленных границах помещений, без производства каких-либо работ).

Т.е. другими словами, образованием части объекта недвижимости в целях ее обременения является процесс подготовки технического плана и последующего кадастрового учета такой части объекта, т.е. вычерчивание (определение) ее границ. Вполне возможно, что именно это и подразумевалось законодателем изначально при введении процесса кадастрового учета частей объектов недвижимости якобы для того, чтобы у сторон договора аренды не было сомнений в отношении предмета договора.

Что касается практики, то из нее следует, что Росреестр под образованием частей объекта недвижимости понимает все (любые) варианты, если конкретная передаваемая в аренду часть здания, сооружения или помещения в виде одного или нескольких помещений не состоит на отдельном кадастровом учете. Соответственно для того, чтобы зарегистрировать договор аренды части объекта недвижимости, в обязательном порядке необходимо, по мнению Росреестра, поставить такую часть объекта недвижимости на кадастровый учет.

Даная позиция, как указывалось выше, является ошибочной, что и породило огромнейшее количество споров с Росреестром, которые, в свою очередь, и привели к необходимости внесения соответствующих изменений в Закон.

Еще один момент, на который, на мой взгляд, стоит обратить внимание при прочтении первого предложения части второй ст. 44 Закона о регистрации. Как мы уже отметили, редакция данного предложения практически не изменилась, за исключением добавления еще одной категории недвижимости – помещений.

Таким образом, помимо добавления указанного выше термина, редакция данного положения части второй ст. 44 была той же, что и до принятия Закона №120-ФЗ, а, следовательно, и трактоваться как минимум в отношении остальных содержащихся в ней категорий объектов недвижимости (т.е. земельных участков, задний и сооружений) должна была одинаково как до, так и после вступления в силу изменений, внесенных Законом №120-ФЗ.

Дальше

Мнения

Еще нет комментариев о книге Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации, и ваше мнение может быть первым и самым ценным! Расскажите о своих впечатлениях, поделитесь мыслями и отзывами. Ваш отзыв поможет другим читателям сделать правильный выбор. Не стесняйтесь делиться своим мнением!

Другие книги автора

Понравилась эта книга? Познакомьтесь с другими произведениями автора Александр Земцов! В этом разделе мы собрали для вас другие книги, написанные вашим любимым писателем.