Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума

Правда, у меня совершенно не было денег, но банк уже полгода присылал мне умоляющие письма с просьбой взять в кредит миллион рублей под 12% на 5 лет.

Рынок недвижимости в Москве и Новой Москве развивается по одному закону: цены просто неумолимо растут. И интересно, что в данный момент квартира в панельном доме в Звенигороде может стоить столько же, сколько квартира той же площади в сталинском доме на Таганке. Сами проверьте!

Я начала постоянно торчать на сайтах и в приложениях Cian.

Мой план действий был таким:

– Я найду квартиру без ремонта.

– Внесу залог за нее.

– Потом выставлю собственную квартиру на продажу и быстро ее продам.

– Потом возьму кредит в банке, которого хватит на покупку и ремонт.

– Потом сниму квартиру на время ремонта.

– Сделаю ремонт в квартире.

– Буду жить в ней.

Все получилось не совсем так, но в целом, как ни странно, план оказался вполне рабочим. Как ни странно, быстро продать квартиру можно, однако надо понимать, что слово «быстро» в мире недвижимости означает «несколько месяцев, от двух до шести, в среднем».

Чего я не учла

– Что покупать квартиру страшно, много рисков со всех сторон, поэтому это нервное дело. Запасайтесь глицином, валерьянкой и психологом.

– Что люди, которые покупают квартиры, очень часто берут ипотеку. А это означает, что нужно дополнительное время на то, чтобы ипотеку одобрили, и чтобы банк проверил квартиру.

– Что при покупке квартиры продавцы часто должны найти себе другую квартиру для покупки. Этот процесс называется «альтернатива». Все его опасаются, потому что это затягивает сделку. Но если вы видите, что люди адекватные и действительно настроены быстро найти себе подходящий вариант для покупки, если вы при звонках убеждаетесь, что они активно ищут его, то это не страшно. Но действительно это может затянуть сделку на 1—2 месяца.

– Но чего я вообще не ожидала, так это того, что и та квартира, которую будут покупать мои продавцы, тоже окажется «альтернативой». Долго ли, коротко ли, но в итоге моя сделка стала цепочкой сделок по 5 квартирам. И это стандартная ситуация.

– Что ремонт отнимет чудовищное количество моего времени и нервов.

– Что его стоимость окажется во много раз выше, чем я думала.

– Что бывают прорабы-воры.