Опыты цивилистического исследования. Выпуск 2

Затем в пределах одной из этих долей и связанной с ней особой собственности произошло установление долевой собственности на отдельные помещения в одном жилье. Получилась некая «правовая матрешка», которую в немецкой литературе называют Mit-Sondereigentum. В данном деле суд побоялся суперсложных отношений и не признал их (что правильно, ведь это явно противоречит императивной норме § 3 II S. 1 WEG). Но на практике такие отношения возникают достаточно часто. В итоге, как говорит Weitnauer, такие неясные отношения ведут к дурной славе Stockwerkeigentum.

53

См.: M?ller K. Sachenrecht. Berlin, 1997. S. 686; B?rmann J., Pick Е. Kommentar zum Wohnungseigentumsgesetz. M?nchen, 1994. S. 35–37. Полностью заимствована именно эта концепция в Китае при создании condominium property (см.: Bu Y. Chinese Civil Law. M?nchen, 2013. P. 219–224).

54

См. подробный анализ точек зрения: Brehm W., Berger C. Sachenrecht. T?bingen, 2006. S. 378–381. Авторы смогли предложить еще одну: для жилищного собственника экономически на переднем плане стоит особая собственность, но в правовом смысле доля на общее имущество важнее, ведь жилищная поземельная книга (Wohnungsgrundbuch) создается по § 7 WEG изначально для нее, а лишь затем туда вносится особая собственность как ограничение долевой.

55

Erman W. Handkommentar zum B?rgerliches Gesetzbuch. K?ln, 2008. S. 152. То же: Eichler H. Institutionen des Sachenrechts. Bd. I. Berlin, 1957. S. 162–164.

56

Brehm W., Berger C.

Op. cit. S. 378.

57

Niedenf?hr W., K?mmel E., Vandenhouten N. WEG: Kommentar und Handbuch zum Wohnungseigentumsrecht. Heidelberg, 2010. S. 29–33. Авторы говорят о том, что отличие только целевое, но не правовое.

58

M?ller K. Op. cit. S. 686.

59

Erman W. Op. cit. S. 153.

60

§ 1117 ГК Италии.

61

В США существует целый список титулов на недвижимость. Причем так же, как и в английском праве, их список варьируется от автора к автору.

Так, Finkel говорит о шести титулах: fee simple absolute, fee simple determinable, fee simple on condition subsequent, life estate, estate for years и estate at will (см.: Finkel D.F. Practical Real Estate Law. Delmar, 2000. P. 9–13). Понятно, что эта система сложилась в основном еще в средневековой Европе и была привезена первыми колонистами (см.: Merrill T.W., Smith H.E. The Oxford Introductions to U.S. Law: Property. Oxford; New York, 2010. P. 99).