Как проверить земельный участок

)

• Определим в какой территориальной зоне находится участок и можно ли там строить дом

• Найдем информацию о зонах с особыми условиями использования территории и узнаем эти условия

• Убедимся в отсутствии споров с соседями

• Выясним действительно ли участок принадлежит продавцу

• Изучим документы продавца и других собственников

• Проверим продавца на право распоряжаться земельным участком, на дееспособность, на последствия банкротства, супружеских отношений, судебные споры и исполнительные производства

• Решим вопрос с подключением коммуникаций (электричество, газ и вода)

• Заглянем в прошлое и будущее земельного участка

Выполнив все эти проверки вы значительно снизите риски при покупке земельного участка.

Приступим.

Определяемся для чего вам земельный участок

Существует семь категорий земель, но нас будут интересовать только две:

• земли населенных пунктов

• земли сельскохозяйственного назначения

Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования (далее по тексту – ВРИ).

Предположим, что вы подыскиваете земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Какая земля вам подойдет?

Из состава земель населенных пунктов подойдут следующие ВРИ:

• Для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ИЖС)

• Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее по тексту – ЛПХ)

А вот ВРИ вроде «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» не подойдет т.

к. на таком участке можно возводить исключительно многоквартирные дома.

Если же вы желаете не только построить жилой дом, но и завести свое хозяйство (например, корову) то вам нужно подыскивать себе земельный участок с ВРИ «Личное подсобное хозяйство» обязательно в границах населенного пункта.

На нем разрешено содержание сельскохозяйственных животных в отличие от участков ИЖС.

А если вы хотите наслаждаться спокойствием, красивыми видами и чистым воздухом, то не нужно покупать участок ЛПХ.

Запах от свиней вашего соседа и крик его петуха в 5 утра вряд ли вам понравится.

Из состава земель сельскохозяйственного назначения подойдут следующие ВРИ:

• Садоводство

В том случае, если участок под садоводство находится в границах населенного пункта (и включен в нужную территориальную зону – об этом далее в книге), то на таком участке тоже можно возвести жилой дом.