Как проверить земельный участок

Кадастровый номер это уникальный номер объекта недвижимости в пределах Российской Федерации.

Это публичная и совершенно открытая информация, которую можно передавать любым лицам.

Выглядит он примерно вот так: 47:07:0713991:9

Однако, продавцы обычно грешат тем, что в объявлении кадастровый номер не указывают (особенно риелторы, так как им важно получить ваш контакт, чтобы звонить потом в 8 утра и 11 вечера)

Рекомендую купить отдельную sim-карту с самым простым тарифом и звонить с нее.

Если продавец отказывается сказать вам кадастровый номер участка, то с большой долей вероятности, он что-то скрывает.

А значит данный участок уже не прошел проверку и приобретать его не следует.

Итак, ваша задача на этом этапе это любыми способами получить кадастровый номер.

Предварительно проверяем участок

Публичная кадастровая карта

После того как заветный кадастровый номер оказался у нас, настало время проверить – а не врет ли нам продавец?

Для этого переходим на государственную публичную кадастровую карту: pkk.

Иногда кадастровая карта работает очень медленно или не работает вообще. В этом случае необходимо ждать, а лучше всего работать с ней ночью (время московское), когда нагрузка на нее падает.

В поле «Поиск» выбираем «Участки» и вводим кадастровый номер.

Вот пример того, что мы можем увидеть:

Пример выдачи сведений о земельном участке на кадастровой карте

Обращаю внимание, что Категория земель в данном случае – «Земли сельскохозяйственного назначения», а разрешенное использование – «Для дачного строительства»

Площадь участка 10 соток.

Если продавец вам говорит, что участок ИЖС, то он вас обманывает.

Заодно на этом участке мы видим устаревший ВРИ «Для дачного строительства» (уже исключенный из классификатора), но в этом нет ничего страшного.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Время от времени вы можете встретится с разнообразными устаревшими ВРИ.

Участок без координат границ покупать не нужно. В этом случае вы не видите что вы приобретает.