Наследственные истории. Книга для заботливых наследодателей и вдумчивых наследников

Но доказательства к этому моменту зачастую бывают уже утрачены! Как доказать, например, что часть денег была подарена жене ее родителями, если письменный договор дарения не заключался, деньги передавались из рук в руки, нет в живых ни родителей, ни мужа, который никогда не оспаривал этот факт?

Другое дело, если бы супруги догадались заключить брачный контракт, в котором установили не общую совместную, а общую долевую собственность на квартиру и определили доли каждого в соответствии с тем, сколько личных и сколько общих денег было потрачено на покупку квартиры.

Как это могло бы выглядеть в нашем примере?

Муж внес 1 млн. личных денег, жена – 4 млн., общих – 2 млн. (т.е. на каждого по 1 млн). Доли супругов в праве собственности на квартиру, соответствующие вкладу каждого в покупку, выглядели бы так: доля мужа – 2/7, доля жены – 5/7.

Тогда после смерти мужа таким образом были бы определены доли в праве собственности на квартиру: 5/7 так и остались бы за женой, а 2/7 доли, принадлежавшие мужу, были бы распределены поровну между его наследниками: женой, двумя детьми и матерью – каждому досталось бы по 1/14 доле.

В этом случае вдове было бы проще выкупить доли у матери мужа и его сына от первого брака и вернуть квартиру себе.

И вот еще одно важное замечание. Кроме брачного договора, устанавливающего «справедливый» режим имущества супругов (с учетом вклада каждого из них в покупку), не помешало бы позаботиться и о завещании каждого из супругов, которое могло бы обеспечить сохранение квартиры за семьей без передачи в посторонние руки.

Случаются и ситуации прямо противоположные. Имущество приобретают сожители, намеревающиеся создать семью, на имя одного из них, но за счет объединенных доходов: например, только у одного из них есть шанс получить ипотечный кредит. Такое имущество и после регистрации брака будет считаться добрачным имуществом титульного собственника, супружеская доля второму супругу выделяться не будет ни в случае развода, ни в случае смерти.

Можно лишь поставить на рассмотрение суда вопрос о выплате денежной компенсации супругу, чьи средства также направлялись на приобретение квартиры. Единственный способ исправить ситуацию, не доводя ее до суда, – не откладывая дела в долгий ящик, после регистрации брака изменить режим имущества супругов: заключить брачный договор, установив режим общей совместной или долевой собственности супругов на добрачное имущество одного из них.