Дом мечты за 8 недель

Чтобы с самого начала сделать правильный выбор, советую обратиться за помощью в строительную компанию. У большинства из них есть услуга проверки земельного участка. Выводы профессионала особенно пригодятся, если ты колеблешься с решением. Допустим, тебе понравилось три участка. Инженер выезжает на места и оценивает их, просчитывая, где построить дом будет экономически выгоднее. Есть нюансы, на которые неспециалист не обратит внимания. Например, рельеф. Построить дом на склоне холма будет сложнее, чем на ровной поверхности.

Особенности местности влияют на выбор фундамента, количество этажей и тип постройки.

Другой пример – подъездные пути. Возможно, на машине ты без проблем проехал к участку. На первый взгляд, дорога действительно кажется хорошей, но может быть так, что длинномеры, которые перевозят арматуру, трубы, доски, по ней не пройдут. У одного из наших клиентов при подъезде к дому на повороте стоял столб, а за ним начиналась «змейка». Так что доставка стройматериалов до места оказалась невозможной.

Нам приходилось на трассе разгружать грузовик, а потом с помощью погрузчика перевозить все на участок.

ГПЗУ

Когда к нам обращаются за помощью в подборе земли, мы также рекомендуем покупателям запросить у продавца ГПЗУ – градостроительный план застройки участка. Заказать его может только собственник. В этом документе зафиксированы разрешенные параметры строительства, в том числе какой высоты может быть твой будущий дом и в каком месте его можно возводить.

Бывает так, что строить на участке вообще ничего нельзя, потому что он находится в зоне с особыми условиями использования – например, в охранной зоне газопровода.

Недавно один из наших клиентов купил четыре земельных участка по 10 соток в черте города. Каждый стоимостью 2,5 миллиона рублей. С коммуникациями там все хорошо, но земля находится очень близко к лесу. Напомню, участки в черте города. Выглядело это максимально подозрительно – мы предупредили об этом заказчика, но он все же не стал просить у продавца ГПЗУ.

Документ делается достаточно долго, две недели. Он побоялся, что за это время землю купит кто-то другой. После покупки он сам, как новый владелец, запросил ГПЗУ. И выяснилось, что земля находится в рекреационной зоне, где нельзя строить капитальные дома. Теперь ему нужно доказать в суде, что это ограничение было наложено незаконно на земли для индивидуального жилищного строительства. Если получится, можно будет строить.