Адвокат для дилетантов

«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», № 170К обязывает делать ремонт подъездов один раз в 3 или 5 лет.

В соответствии п. 3.2.2. Правил «…организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках», даже если об этом прямо не указано в договоре или у некоторых собственников имеется задолженность по оплате.

В ремонт подъезда в соответствии с Постановлении правительства № 290 входят:

– покраска и побелка стен и потолков;

– покраска и ремонт перил;

– поддержание оконных рам, дверей и лифта в надлежащем состоянии;

– остекление окон, устранение щелей и зазоров между стенами и рамами;

– замена дверей между подъездом и улицей и поддержание их в надлежащем состоянии.

Помимо подъездов, к общему имуществу дома относятся:

– тамбуры, если они предусмотрены планировкой;

– чердачные помещения;

– технические этажи.

Т.е. все, что не относится к площади квартиры.

Как добиться текущего ремонта

Есть два способа:

1. Принять решение на общем собрании собственников о проведении ремонтных работ. (Это не обязательно, поскольку дом должен содержаться в надлежащем состоянии и без решений собрания).

2. Обратиться к УК с заявлением о ремонте подъезда.

Вот пример подобного обращения:

Кому………

От кого……….

Заявление

У меня в собственности имеется квартира, расположенная по адресу __________.

Дом находится на обслуживании в вашей организации. В ваши обязанности входит предоставление услуг, соответствующих требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

В соответствии с п. 3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.

Подъезд № ___ находится в ужасном состоянии:

стены и потолки грязные, требуют побелки и окрашивания, оконные стекла на __ этажах разбиты

И т. д. (описываете повреждения своего подъезда.)

Необходимость в ремонте подтверждается фотографиями.