Записки риелтора

Экономия колоссальная: вместо 350 евро нужно уплатить всего 145, целых 200 евро живой экономии! Круто!

И вот тут как из-под земли вырастают зубастые граблищи размером эдак около 8 000 евро!!!

Как? Откуда? Почему?

Ведь ничто не предвещало!

Предвещало, предвещало… Вот только сантехник об этом не догадывался.

А дело в том, что после смерти родителей жить в родительской квартире, да еще и вдвоем с взрослой сестрой как-то неправильно. И с самого начала было ясно, что наследство нужно продать и купить две другие квартиры, и брату, и сестре.

 Ага…

А как насчет налога на прирост капитала? Его кто-нибудь считал? А ведь разница между кадастровой и рыночной стоимостью – это прирост капитала. Будь добр, отдай 20% государству, а на остальное покупай себе все, что хочешь! Вы скажете, но ведь он квартиру себе купит, вот и не нужно будет платить? Да ладно! Это если бы он одну квартиру покупал, а ему же две надо, вот и не будет никакого «единственного жилья».

Короче, попал сантехник!

Нет, не все еще потеряно.

Еще можно проложить маршрут к сделке так, чтобы не наступить на эти самые хищные грабли.

Но для этого нужно все-таки обратиться к специалисту.

Или быть готовым к тому, чтобы потерять большие тысячи.

Нам не привыкать, не раз и не два приходили клиенты с письмом счастья из налоговой на три, на пять или на восемь тысяч. Поздно в этот момент спрашивать, «А что теперь делать?». Теперь – только платить, ибо трубу прорвало капитально. «Делать» надо было раньше, пока еще не поздно.

К сожалению, не все успевают вовремя.

Теперь я сижу и жду этого сантехника. Может он все-таки сообразит обратиться к специалисту.

Ранний склероз? Поздний обман?

Только что завершили сделку.

Обычная ситуация: клиент хочет продать свою квартиру в небольшом малоквартирном доме. Все понятно, кто-то продаёт, кто-то покупает. Стандартный процесс в недвижимости.

Мы тоже были уверены в стандартности, пока в ходе сделки не выплыл странный нюанс.

Стоит на недвижимости ипотека. Для тех, кто не в курсе: ипотека, это запрет на все действия с недвижимостью, включая продажу, покупку, дарение, завещание. Казалось бы, ну и что странного? Снова обычное явление. Да вот только так хитро она стоит, что не сразу и обнаружишь.

Для тех, кто в теме, просто скажем, что ни мы, ни нотариус (!) никогда более странно спрятанной ипотеки не видели.

Что за притча? Стали разбираться, нашли 9-летней давности решение суда.