Балкон и лоджия

Когда нужно узаконить уже осуществленную перепланировку, проектная организация определяет соответствие выполненных работ строительным, санитарным и пожарным нормам, состояние перекрытий при новых нагрузках и т. п.

При затрагивании несущих стен и конструкций необходимо также согласование с автором проекта дома (проект дома является объектом защиты авторского права) – им, как правило, выступает проектный НИИ городского или областного значения.

Разрешение на перепланировку выдает Жилищная инспекция округа. Сроки и стоимость согласования зависят от многих факторов: характера перепланировки, площади переустраиваемого помещения, этажа, на котором расположена квартира, и др.

? Обычно согласование перепланировки по эскизу занимает 1–2 месяца.

? На согласование перепланировки по проекту, не затрагивающей несущие конструкции, потребуется 3–4 месяца.

? Согласование перепланировки по проекту, затрагивающей несущие конструкции, длится 4–6 месяцев.

Необходимо собрать полный пакет документов, в который входят:

1.

 заявление о готовящейся перепланировке квартиры или отдельных помещений со списком мероприятий, описанием режима и указанием срока выполнения работ;

2. нотариально заверенная копия документов, устанавливающих права на помещение (свидетельство о собственности, аренды, договор купли-продажи и т. п.);

3. нотариально заверенное согласие всех собственников помещения;

4. проект перепланировки, копия лицензии организации, подтверждающая законность проектировочных работ;

5.

 техническое заключение, копия лицензии организации, подтверждающая право выдачи заключения;

6. документация из БТИ: действующий поэтажный план и экспликация к поэтажному плану (форма № 22); форма 1a (последнее обследование должно быть произведено не более 10 лет назад, а получить его нужно не позднее чем за один год до начала работ). При несоответствии площади в документах БТИ и свидетельстве на право собственности (договоре аренды) дополнительно заказывают справку о причинах изменения площади.

Несовпадение в указанных документах адреса требует также заказа справки об идентификации адреса объекта. Если уже выполненная перепланировка отражена в поэтажном плане БТИ (красные линии), то заказывается поэтажный план до перепланировки (черные линии);

7) согласование проекта перепланировки с уполномоченными организациями: архитектурно-планировочным управлением (АПУ), Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором (ГО и ЧС), эксплуатирующей организацией (ДЕЗ, ТСЖ и т. п.