Из 174 в 123: из Челябинска в Сочи

В доверительное управление, о существовании которого я до тех пор и не знала, меня привёл… сын, когда пригласил на день рождения друзей из садика. Тогда мы обменялись контактами с одной из мам. А через пару месяцев она позвонила и спросила, не хотела бы я взять квартиру в управление.

– Это как?

– Собственники купили квартиру для сдачи в аренду, а живут в другом городе. Здесь, в Сочи, им нужен человек, который будет смотреть за квартирой, сдавать её в аренду, встречать и провожать гостей, организовывать уборку, ну и все сопутствующие мелочи.

– Можно попробовать.

«Можно попробовать» превратилось в компанию MoreAparts («МореАпартс»), и уже за первое лето в управление пришли 8 квартир. Именно пришли, потому что клиентов я не искала. Пока изучала профессию и настраивала бизнес-процессы, их приводили риэлторы. Доверительный управляющий – очень востребованная профессия в Сочи. Опыт управления, маркетинга и продаж пригодились и пошли в дело. А страсть к дизайну интерьера и покупкам в «Икее» воплотилась в новую для меня профессию.

Кроме непосредственно управления (сдача квартир в аренду и материальная ответственность), хороший доход приносила подготовка квартир к аренде. Собственники (а чаще – риэлторы, потому что сделки проходили удалённо) после покупки квартиры отдавали мне ключи и уезжали. В основном передавали в работу готовые квартиры с отделкой. Требовалась только комплектация техникой, бытовыми приборами, предметами интерьера, посудой и постельными принадлежностями.

Но приходилось делать и косметический ремонт. Подготовка квартир к аренде до сих пор мне нравится больше всего.

За четыре года работы «оборот» жилой недвижимости в моей компании составил более 40 квартир. То есть какие-то собственники приходили и уходили, потому что доход не оправдал их ожидания, с кем-то прощалась я, потому что доход по сравнению вложенными усилиями не оправдал мои, а с кем-то мы сотрудничаем с самого начала и по сей день. График работы ненормированный: 24/7.

Без шуток. Туристы приезжают не с 9:00 до 18:00. И, главное, не в рабочее время теряют ключи от квартиры и спрашивают, как включить стиральную машину.

В первый год работы я была и директор, и маркетолог, и пиарщик, и администратор, и прораб, и прачка, и уборщица. Нужно уметь всё, потому что хороших ответственных специалистов в Сочи днём с огнём не сыскать. Так что и швец, и жнец – это вынужденная мера выживания в Сочи.