Империя, которую мы потеряли. Книга 1

В 1872 году – пик падения цен на сельхозпродукцию в Европе – она составляла уже 20 рублей. В 1897 году она стоила 47 рублей, в 1903-05 годах уже 93 рубля. Рост за полвека – 615 % или 12–13 % в год при среднегодовой инфляции в районе 1 %. Это вдвое больше чем доход по первоклассным обязательствам, обращающимся на бирже. К 1912 году она стоила уже 163 рубля. Это уже рост в 12,5 раза, которому не помешала даже первая русская революция – цена на землю резко упала, но уже в 1907 году падение прекратилось, а к 1909 году цена вернулась на докризисный уровень и продолжила быстрый рост.

При этом – нет свидетельств того что продуктивность этой земли увеличилась на сопоставимые величины, скорее наоборот – происходило оскудение земли.

Причин такому на первый взгляд парадоксальному поведению цен – две, и обе они сыграли важную роль в закладывании экономических перекосов, которые трагически проявят себя в 1905, а потом и в 1917 году.

1. Стремительный рост крестьянского населения (57 % за 50 лет с отмены крепостного права) диктовал постоянный и неослабевающий спрос на землю – а так как землю невозможно «сделать», цены на нерасширяемый актив постоянно росли.

Крестьяне покупали землю не для того чтобы спекулировать ею, а для того чтобы прокормиться – и попадали в процентную кабалу уже к банкам. В какой-то момент – стоимость земли стала такой, что доход от ее обработки уже не покрывал стоимость ипотечных платежей и процентов по ним – но крестьяне все равно покупали, дополняя выплаты еще и деньгами от отходнического промысла. Что еще хуже – так как у крестьян не было больших денег, землю они покупали небольшими кусками, что делало цену еще выше, чем если бы они покупали ее «оптом» целыми поместьями.

Несмотря на то, что крепостное право было отменено – сущность отношений в деревне мало изменилась. Малоземельные и безземельные крестьяне вынуждены были наниматься к дворянам для обработки их земли за часть урожая или денежные выплаты. Так как крестьянское население стремительно росло – спрос на аренду земли был высоким и цены так же были высокими – при заключении договора аренды на год собственник земли (по состоянию на 1887 год) получал доход в 13,7 % от стоимости земли в Нечерноземье и до 25 % – в Черноземье – и это не считая роста стоимости базового актива в 6–7% в год.

Согласитесь, при инфляции в 1 % – доходность огромная.

Государство же – промедлило с началом заселения Сибири и целины современного Казахстана.