Покупка квартиры. Просто о важном

Как хочется иметь свои пусть 30 квадратных метров, где Вы будете воспитывать детей, создавать уют и просто наслаждаться жизнью…

Или стало слишком тесно и хочется свою двухкомнатную квартирку поменять на четырёхкомнатную.

Снимать чужую устали, а при сегодняшнем темпе роста цен очень сложно накопить…

Основное решение в этом случае, если, конечно, семейный доход не превышает среднестатистическую зарплату в несколько раз – это взять ипотечный кредит. Давайте уточним некоторые моменты на пути принятия столь важного решения.

Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья. Это значит, что Вы становитесь собственником жилья, а банк накладывает обременение. Под обременением понимают наличие условий, запрещений, стесняющих правообладателя. То есть, Вы не сможете продать, обменять или подарить квартиру, пока полностью не рассчитаетесь с банком.

Сегодня почти половина квартир приобретается с привлечением ипотечного кредита. Центральный Банк РФ в апреле установил рекордно низкую ключевую ставку на уровне 5,5 %, что дает покупателю возможность воспользоваться ипотечным кредитом по рекордно низким для России тарифам.

Ипотечные кредиты можно условно разделить на две категории: на основе официально подтвержденного дохода со средней ставкой 8–10 % годовых, и 10,5–13 %, если Вы не можете показать «белую» зарплату. Снижения ставок на кредит дожидаться не стоит, так как за время, пока годовой процент станет ниже хотя бы на 1 % (и это в среднем 3–6 месяцев) цены на недвижимость могут вырасти на 10–20 % в зависимости от региона.

В итоге сумма, которую вы выплатите за квартиру, будет выше. Например: у Вас есть 1 миллион рублей в качестве первоначального взноса и Ваша будущая квартира стоит 1,5 миллиона рублей, то кредит на сумму 500 тысяч рублей сроком на 10 лет будет 7 000 рублей ежемесячно. После повышения цены до 1,8 миллиона рублей (+ 20 %) ежемесячные выплаты на 10 лет составят 11000 рублей.

К тому же, если банк, в котором вы взяли кредит, понизит годовой процент, Вы можете рефинансироваться.

Либо найти другой банк, который предоставляет такую услугу.

Заемщики, получавшие ипотеку еще за относительно высокие проценты, сейчас вынуждены существенно переплачивать по «старым» ипотечным займам. Сейчас почти все банки предлагают программу рефинансирования как для новых, так и я своих клиентов. Упрощённо эту схему можно изложить следующим образом – банк гасит ипотечный кредит заемщика, зачастую взятый в другом банке.