Мир инвестиций. Все, что нужно знать

Покупка новостройки у серьезных застройщиков в начале строительства с последующей продажей, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Ваши помощники

Ипотека,

Налоговый вычет,

Сдача квартиры в наем (особенно в крупных городах), и погашение части ипотеки арендной платой,

Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.

Рассмотрите возможность смены вида пользования земельного участка.

Смотрите ипотечный калькулятор – как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.

Вариант:

Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.

Купить оптовый участок земли и продать в розницу.

Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия – в 2 раза, ежемесячный платеж – в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.

Что следует знать?

Выбор риэлторского агентства:

Сколько лет на рынке, лучше не менее 10лет,

Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,

Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.

История квартиры, что надо проверять:

1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.

2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.

3.

Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.

4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.

5. Торг более 10% – повод задуматься.

6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.

Наиболее рискованны сделки:

1. Многоступенчатые,

2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,

3. Досталась по наследству,

4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,

5. Сделки по доверенности,

6. С участием несовершеннолетних детей,

7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,

8. Многократная продажа квартиры.

9.