Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

Акт согласования границ

Акт согласования границ – это документ, который составляется по установленной форме, является частью межевого плана и подтверждает отсутствие споров по границам между смежными землепользователями, у которых участки находятся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды свыше пяти лет. На обратной стороне акта всегда помещается чертеж границ земельного участка, который согласуется всеми участниками.

Обратите внимание:

– отсутствие подписи в акте согласования границ само по себе не является нарушением, т.к. если было извещение на адрес соседа или публикация в газете и человек приглашался на согласование, но не пришел, то через месяц такое извещение или публикация заменяет собой подпись;

– представление кадастровому инженеру или собственнику участка возражений в письменной форме без обоснования также не будет препятствием для постановки смежного участка на кадастровый учет, т.

 к. ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что возражения должны быть обоснованными;

– при наличии спора необходимо внести краткое содержание возражений именно в акт согласования границ, не отказываясь от его подписания, иначе по формальным основаниям процедура согласования границ может быть признана судом соблюденной.

Важно знать: в суде требования о признании результатов межевания недействительными заявляются только одновременно с требованием об установлении новой границы между смежными участками с указанием правильных по мнению истца координат границ (Х,Y).

Если вы просите признать недействительным акт согласования границ, но не просите при этом установить новую границу между земельными участками, не указываете в каких правильных координатах эта граница должна быть установлена, то спор будет не разрешен по существу.

Апелляционная комиссия при Росреестре

Апелляционная комиссия при Росреестре – специально созданный коллегиальный орган, который рассматривает жалобы на решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав.

Важно знать: обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Срок для обжалования решения в апелляционной комиссии – 30 дней с момента принятия самого решения.