Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

Когда вы подаете жалобу в апелляционную комиссию, вы должны указать какой норме какого закона не соответствует решение государственного регистратора и что конкретно вы просите у комиссии.

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка – временное право владения чужим (или государственным) участком. При аренде земельного участка из публичной (государственной) собственности, его можно сдать в субаренду или переуступить право аренды за плату. В случае, если договор аренды земельного участка публичной собственности заключен на срок до пяти лет – переуступка права допускается с СОГЛАСИЯ арендодателя, а если договор заключен на срок свыше пяти лет – переуступка права допускается при условии УВЕДОМЛЕНИЯ арендодателя.

При регистрации переуступки права в Росреестр во избежание приостановления государственной регистрации необходимо представить Согласие или Уведомление о переуступке.

Архивная справка (выписка)

Архивная справка (выписка) – документ, который можно получить в архивном отделе местной администрации или архиве субъекта РФ в виде копии нужного документа или выписки из него.

Иногда именно архивные сведения о земельном участке позволяют установить истину по делу и восстановить площадь земельного участка или права на землю.

Важно: архивы как правило предоставляют информацию при наличии реквизитов нужного документа (дата издания, номер, выдавший орган). Но если этих данных нет – ограничивайтесь периодом возможного издания. Архивные сведения в отношении отдельного лица могут быть предоставлены самому лицу или представителю по нотариальной доверенности.

Если документы запрашиваются в отношении умершего или прежнего правообладателя недвижимости – необходимо подтвердить отношение заявителя к данному объекту (предоставить документы о наследовании, купле-продаже и т.д.).

Временный характер сведений ЕГРН

Временный характер сведений ЕГРН – наследие ранее действовавшего законодательства, в соответствии с которым при постановке на кадастровый учет земельного участка или здания до момента регистрации права на него такие сведения носили временный характер.

В настоящее время Временный характер сведений ЕГРН сохраняется до момента государственной регистрации права собственности или аренды, но не позднее 1 марта 2022 года. Следите за поправками, возможно этот срок продлят.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН.