Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке

Проверьте полномочия, проверьте по сервису нотариата доверенность на действительность, сопоставьте с паспортными данными продавца и представителя, проверьте паспорта на действительность по серисам МВД РФ. Если собственников несколько, то проверяем всех. Это не займет много времени, но съэкономит деньги и нервы. Некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки подозрительно часто, что покупателю стоит поинтересоваться в чем же дело: квартира неблагополучная либо работают мошенники.

Ограничения и обременения

Какие ограничения и обременения могут быть на квартире?

Во-первых, обеспечительные меры о запрете сделок, наложенные судами.

Важно выяснить по какому делу и его результат. Может быть такое что спора давно нет и продавец выйграл дело, но заявление на снятие обеспечительных мер не подал. Значит такое ограничение можно снять. Займет примерно месяца полтора.

Во-вторых, аресты приставов. Если продаваемая квартира является единственным жильем продавца, то арест также можно снять. По срокам займет от месяца до трех.

В-третьих, залог (ипотека). Снимается после погашения долга и выдачи закладной. Такие обременения достаточно распространены и не критичны. Схема продажи такой квартиры давно набрала обороты и считается нормальной.

То есть, продавец продает квартиру, которая у него в ипотеке. Понятно, что без снятий обременения продать её нельзя. Тогда покупатель вносит аванс в размере долга по ипотеке. Продавец закрывает ее и снимает залог. После этого квартира готова к продаже.

Однако если в погашение ипотеки также использовался материнский капитал, то после снятия залога нужно выделить доли детям именно в той квартире, куда вносился материнский капитал. После чего необходимо обратится в органы опеки для получения разрешения на продажу такой квартиры. И только после этого можно выходить на сделку.

Далее, если с квартирой и собственниками все в порядке, идем дальше. Если нет, то либо необходимо исправить мелкие нюансы (которые возможно исправить в соответствии с законом) либо искать другую квартиру, с которой все хорошо.

Сразу скажу, что мелкие недочеты с юридической точки зрения не препятствуют покупке квартиры которую вы выбрали. Нужно просто понять как это можно устранить в короткие сроки, если это решаемо.

Иногда бывает, что продавец потерял паспорт и требуется его восстановить или закончилась доверенность – необходимо от продавца получить новую и т.п. Также может иметь место техническая ошибка в данных ЕГРН.