Не страшный суд. Записки судебного эксперта

Но надо иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Самостоятельное её оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается. Свои возражения о недостоверности отчёта об оценке нужно подкреплять конкретными доказательствами, которые исключают использование отчёта об оценке в качестве допустимого доказательства по делу, а именно:

отчет основан на неподтвержденной или неполно исследованной информации и документах;

в отчете отсутствует информация о методике расчета стоимости и выведение стоимости на основе информации общего характера из открытых источников;

истечение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке;

наличие в отчете об оценке очевидных арифметических ошибок, допущенных при расчете рыночной стоимости объекта оценки, отсутствие обоснования от применения подходов по оценке, если указанные недостатки привели к неправильному результату определения стоимости оцениваемого имущества;

несоответствие отчета об оценке требованиям ст.

11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

отсутствие в отчете даты проведения оценки, неиспользование стандартов оценки, отсутствие указания на цели и задачи проведения оценки;

использование в отчете различных допущений и ограничений, предположений;

не проведение осмотра оцениваемого объекта, что влияет на достоверность представленных в нем выводов, и др.

При отсутствии конкретных доказательств, указывающих на недостоверность отчета об оценке, оснований для признания его недостоверным не имеются.

В то же время незначительные описки, ошибки и мелкие неточности, которые не влияют на существо проведенного исследования, не могут быть основаниями для признания отчета об оценке недостоверным.

Глава 9. Покупка недвижимости

Вы решили приобрести дом.

Многие неискушенные покупатели выбирают дома по наитию, руководствуясь внутренним голосом: нравится – не нравится.

Кто-то следует правилам модного ныне древнего китайского учения Фэн-шуй. Оно учитывает многие аспекты расположения жилища относительно сторон света, дороги, водоема, холма и т.д. Всё этот замечательно и имеет место быть. Лично я доверяю этому учению и применяю его рекомендации при организации пространства своей квартиры или рабочего места.

Правила этого учения себя оправдают, если дом сам по себе крепкий, без изъянов и скрытых дефектов.