Не страшный суд. Записки судебного эксперта

А для того, чтобы убедиться, что дом хороший во всех отношениях – вот здесь уже следует довериться специалистам другого плана и лично всё проверить своими глазами, потрогать ручками, пройтись ножками.

Прежде всего, перед покупкой частного дома следует тщательно проверить все коммуникации и обойти сам участок. Полностью – по периметру и по диагонали! Если на участке вы заметите присутствие болотных растений – это говорит о том, что участок превращается в болото после каждого ливня или уровень грунтовых вод очень высокий, что также нехорошо.

В нашем городе есть несколько подтопляемых территорий, в которых уровень грунтовых вод настолько высок, что в подвалах домов или гаражей постоянно присутствует вода, а после обильных дождей, её уровень поднимается почти до уровня пола нижнего этажа. А иногда и выше.

Лично я при осмотре домов сразу спускаюсь в подвал, в котором изучаю состояние его стен, на которых, если подтопление действительно происходит, обязательно остаются следы воздействия грунтовых вод в виде характерных пятен от замокания на штукатурке.

Если этого нет – всё в порядке! Подвал сухой, значит, и дом будет сухим. Во всяком случае, снизу.

Второе, что следует осмотреть – состояние кровли и деревянных стропил. Любое повреждение кровли оставляет на дереве характерные чёрные пятна гнили. Это первый звоночек – кровля протекает. Любой ливень – и вам тазиков не хватить собирать воду с потолка.

Обязательно следует убедиться в слаженной работе всех внутренних коммуникаций, оборудованных в доме.

Это трубопроводы водоснабжения, канализации, электричества, газа и их обслуживание. Лучше всего пригласить для этих целей специалиста, который разбирается в этой теме и сможет задать конкретные вопросы, например, про проводку, отопление или про газификацию. Не нужно также стесняться просить включить отопление летом, чтобы убедиться, что оно исправно работает.

Что касается канализации. Здесь очень важно обратить внимание на расстояние от стен дома, на котором оборудован септик или выгребная яма.

Причем важно расстояние ямы или септика не только от стен своего дома, но и от стен рядом расположенных домов.

Нормативами установлены определенные параметры, которые необходимо соблюдать – от стен жилого дома септик должен быть расположен не ближе 7-ми метров, лучше дальше. Иначе постепенно, с годами, в случае, если яма подтекает, а септик дал трещину, грунт вокруг него неизменно будет подмокать.