Как сделать х2 на новостройках? Инвестиции в недвижимость: Основы. Стратегии. Кейсы

Я оперировал уже не одной квартирой, а несколькими в течение года, что постоянно увеличивало мой капитал.

По этой причине всегда делюсь советом, который стал когда-то важным для меня инсайтом: чем раньше начинаешь инвестировать в недвижимость, чем раньше покупаешь свою первую квартир, тем быстрее получится сколотить свой капитал.

В этой книге я рассказываю свою историю. Она о том, как простой железнодорожник к 35 годам смог стать успешным инвестором, в активе которого более 20 объектов недвижимости в Москве, Екатеринбурге и Челябинске.

Фото ANB недвижимость 2021 г.

Глава 1. Делаем Х (иксы),

или Сколько можно заработать на продаже недвижимости?

Стандартный ответ на этот вопрос – 10, 20 или даже 40% годовых. Если я вам скажу, что у меня есть реальный кейс, где вышло 1400% годовых, вы поверите?

Вероятно, ответите: «Смотря, как считать доходность», – и будете правы. Давайте с этого и начнём.

Рассмотрим два примера, один из которых с ипотечным плечом.

На мой взгляд, этот инструмент – самый подходящий для инвестиций, о чем, собственно, я и рассказываю в своей книге.

Итак, дано:

1. Покупка квартиры – 3 млн рублей. Продажа этой квартиры через год – 4 млн рублей. Если вы использовали наличные деньги, то у вас на руках 1 млн рублей. Для простоты расчёта опустим издержки в виде налогов и выплаты комиссий агентам (подробнее в главе «Расчёт доходности»).

Получается, что на вложенное вы заработали 33% годовых.

2. Теперь сделаем тот же расчёт, но с ипотечным плечом. Вы оформили ипотеку на квартиру стоимостью 3 млн рублей. Для этого вам потребуется первый взнос 20% от стоимости, или 600 тыс. рублей. И вы так же, как в примере выше, продали эту квартиру за 4 млн рублей в течение года и заработали 1 млн рублей, или 166% годовых на вложенный капитал.

Уловили мысль?

Теперь реальный кейс.

Покупка квартиры 33 кв. м в ЖК «Видный» – 2.767.000 рублей. Продажа – 3.

900.000 рублей. Сделка – через два месяца после приобретения.

Первый взнос – 15%, или 420.000 рублей.

Прибыль составила 1.133.000 рублей. Это 244% на вложенный капитал за два месяца.

Если перевести расчёт в годовую доходность, то получим 1394% годовых.

Формула доходности в процентах

Чтобы вычислить годовой процент доходности, нужно посчитать, сколько дней инвестор владел активом с момента покупки до момента продажи.