Как сделать х2 на новостройках? Инвестиции в недвижимость: Основы. Стратегии. Кейсы

Как рассчитать доходность за год:

П / Р х 365 (количество дней в году) / КД х 100%, где:

• П – прибыль;

• P – расходы (первый взнос);

• KД – количество дней владения.

Таблица доходности

Консервативные инвесторы, скорее всего, скептически ухмыльнутся, увидев такой процент доходности. Между тем, это не миф. Недвижимость увеличивает капитал гораздо быстрее благодаря использованию ипотеки. Время приобретения квадратных метров «за наличку» уходит. Купив квартиру за наличный расчёт, сложно получить такой процент доходности на вложенный капитал.

Многие специалисты считают, что недвижимость может давать доходность в среднем 12% годовых.

Почему именно такая цифра? Давайте разбираться. На жилой недвижимости можно заработать по двум стратегиям. Предлагаю с ними познакомиться.

Какие бывают инвестиционные стратегии

• Арендный доход (6%)

• Капитализация (6—10%)

1. Стратегия «капитализация».

Капитализация – это увеличение стоимости недвижимости со временем.

Ее могут вызвать как рост рыночной цены на жилье в районе, так и улучшение объекта либо инфляция. Капитализация и есть рост самого актива. При расчете капитализации недвижимости можно ориентироваться на уровень инфляции т. е. примерно 6—10% в год.

По этой стратегии двигаемся к росту капитала следующим образом: инвестируем в объект, который может дать рост, знаем точку входа и выхода, при выходе из одного объекта ищем другой.

2. Арендная или дивидендная стратегия.

Ее суть – выбираем не для себя, а для того, чтобы понравиться арендатору. Сдача в аренду даёт 6% годовых со сроком окупаемости примерно 20 лет.

Если сложить доходность от двух этих подходов, то получаем некую среднюю цифру в 12—15% годовых, к которой привыкли инвесторы.

Но в 2020 году появились новые правила. Теперь на жилой недвижимости можно делать ?2, т. е. удвоить свой капитал.

Что же произошло?

Глава 2. Фокус на новостройки!

В 2020 году в России ввели ряд мер государственной поддержки по ипотеке с целью стимулирования строительства и продажи жилья, а также смягчения негативных последствий пандемии COVID-19.

Именно с этого момента жизнь на рынке инвестиций жилой недвижимости разделилась на до и после.

Госпрограмма актуальна только для новостроек. На апартаменты и на вторичку льготные ставки уже не действуют. Так, в центре внимания оказались квартиры именно от застройщиков.