Учебник. Правовое регулирование недвижимости

38 СК РФ);

– договор отчуждения долей недвижимости (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)54;

– продажа всего объекта на праве долевой собственности

– договор залога доли (ч. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости);

– договор об отчуждении недвижимости несовершеннолетних или недееспособных лиц (ч. 2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости);

– наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ).

Необходимо также иметь в виду, что подлежат нотариальному:

– доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.

– доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ)55;

– доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

– договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ);

– уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.

– соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не потребуется (п.

Государственная регистрация сделок

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом в ряде случаев предусмотрена дополнительная стадия их совершения – государственная регистрация. Так, подлежат государственной регистрации:

– договоры аренды, субаренды здания или сооружения на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

– договоры аренды, субаренды земельного участка на срок не менее года (п. 2 ст. 609 ГК РФ);

– договоры найма жилого помещения на срок не менее года (п.

–договоры аренды нежилых помещений на срок не менее года (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года №53;

– договоры аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

– договоры субаренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее года (п. 2 ст. 615);

– уступка требования по зарегистрированной сделке с недвижимостью (п. 2 ст. 389 ГК РФ);

– договоры о залоге недвижимости (п.