Учебник. Правовое регулирование недвижимости

1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон об ипотеке);

– перевод долга по зарегистрированной сделке с недвижимостью (п. 4 ст. 391, 389 ГК РФ);

– соглашение об изменении или о расторжении зарегистрированного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 года №59)56;

– соглашение о прекращении обязательства новацией по зарегистрированной сделке с недвижимостью (ст. 414, п. 1 ст.

– договоры перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды недвижимости), содержащие элементы уступки права требования и перевода долга (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, касающийся недвижимости, государственной регистрации не подлежит) (п. 14 Информационного письма ВАС от 16 февраля 2001 года № 59).

Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку» (п.

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды» (п.

Подлежат также государственной регистрации смешанные договоры, если включают в себя сделки, направленные на регистрационный порядок.

Нормы Гражданского кодекса, регламентирующие порядок заключения договоров, по-разному определяют последствия несоблюдения требования о государственной регистрации. Это является следствием того, что сам факт государственной регистрации в одних случаях является необходимым условием возникновения права, в других – условием признания договора заключенным, в-третьих – условием действительности договора.

Так, зависимость возникновения права от регистрации договора закон связывает, например, с арендой (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.