Договор оказания риэлторских услуг

Более сложным, как считает тот же специалист, «представляется процесс, когда риелторская фирма оказывает клиенту комплекс услуг по управлению его имуществом, приобретению для клиента имущества, участию в его строительстве. Здесь риелторская фирма может оказывать несколько услуг, все сделки будут носить гражданско-правовой характер, но они связаны с переходом каких-либо прав в отношении недвижимого имущества»[12 - Там же. – С.44.]. К числу подобного рода услуг Батяев относит, к примеру, перевод жилого помещения в нежилое, оформление проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, управление недвижимым имуществом клиента и «все они, как доказывается, оформляются договорами доверительного управления имуществом»[13 - Там же.

 – С.46.]. Противопоставляя риелторские услуги разового характера, с одной стороны, и услуги по совершению в интересах клиента целой группы сделок, с другой[14 - Там же. – С.59.], правовед относит к числу последних услуги, когда «клиент передает риелторской фирме свое недвижимое имущество для доверительного управления и… находится у нее на постоянном обслуживании»[15 - Батяев А.  А. Справочник риелтора. – С.61.]. Итак, отсюда следует вывод, что предусмотренный ст. 1012 ГК РФ договор доверительного управления имуществом предпочтителен, когда риелторская фирма оказывает клиенту целый комплекс услуг. Действительно, «если… от риелторской фирмы требуется неоднократное оказание услуг (например, доверительное управление имуществом), то правоотношения сторон могут оформляться договором на доверительное управление имуществом, комиссии, агентирования»[16 - Там же.  – С.54.]. Возникает вопрос, каким договором следует оформлять отношения риелтора и клиента при оказании услуг разового характера? Российский ученый отвечает на этот вопрос следующим образом. «Если это услуги разового характера, то правоотношения… риелтора и клиента оформляются простым письменным договором на возмездное оказание услуг»[17 - Там же. – С.63.].

Теперь несколько слов об идентификации договора оказания риелторских услуг.

Согласно Щеславской и Сапрыкину, договор возмездного оказания услуг, договор поручения, договор комиссии, агентский договор «являются наиболее распространенными видами договоров, … используемых исполнителями риелторских услуг во взаимоотношениях с клиентами»[18 - Щеславская О. А., Сапрыкин С. Ю. Для чего необходим риелтор. – С.54.]. С другой стороны, нам сообщают, что «помимо договора на оказание риелторских услуг (выделено мною – С.Ю.