Гости России: права и обязанности. Юридический справочник на все случаи жизни. 2020 год

Правило в подобных случаях одно: четко прописывать все условия проживания, сроки, права и обязанности сторон, порядок досрочного прекращения действия договора найма, советует Полякова. Закон не требует нотариального удостоверения подписей сторон при составлении договора найма квартиры: согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, напоминает она.

«И главное – нельзя поддаваться на провокации собственника, если вы никаких правил, зафиксированных в договоре, не нарушали», – подчеркивает Жукова.

Удочка информагентств

До сих пор одно из самых распространенных мошенничеств на рынке аренды связано с так называемыми «информационными агентствами», указывает Жукова. Такие агентства, поясняет она, за определенную плату предоставляют потенциальному арендатору базу собственников жилья с номерами телефонов и адресами. Предлагаемое в таких списках жилье обычно или не существует, или значительно отличается по своей стоимости.

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис Мытищи» Вера Ларионова рассказывает о недавнем случае с клиенткой их агентства, которая попалась на такую «удочку». К ним обратилась клиентка с просьбой подробнее рассмотреть варианты по аренде 1-комнатной квартиры в Мытищах. Внимательно ознакомившись с предложениями, женщина взяла паузу, так как в этот же день она нашла объявление в газете об аренде квартиры в Москве в районе Лубянки по цене аренды объекта в Мытищах.

«Мы ничуть не удивились, когда через несколько дней вновь увидели ее в нашем агентстве», – вспоминает Ларионова. Погнавшись за «дешевым» вариантом, клиентка даже не удосужилась прочитать договор, по которому внесла оплату в сумме 20 тысяч рублей.

Договор оказался на оказание информационных услуг. После его подписания в первый день она не обнаружила по указанному адресу даже дома, в котором якобы сдавалась квартира.

На второй день настойчивой клиентке в агентстве был дан другой адрес.

При посещении нового объекта перед потенциальным арендатором была разыграна сцена, в ходе которой якобы владелица квартиры только час назад сдала ее другим людям. Клиентка вновь вернулась в агентство и вызвала сотрудников полиции, которые нарушений в подписании договора об оказании инфоуслуг не нашли. После того как полицейские уехали, владельцы агентства вызвали охрану и выставили несостоявшуюся клиентку через черный вход.