Обременения (ограничения) объекта недвижимости

Обычно запись о залоге гасится в течение трёх рабочих дней. Затем собственник получит новую выписку из ЕГРН, где будет указано, что по квартире больше нет запретов на регистрационные действия.

Виды обременений

1. Ипотека – это залог недвижимого имущества, который оформляется при получении кредита. При этом, если заемщик не выплачивает кредит, то банк имеет право продать заложенное имущество для погашения долга.

2. Аренда – это договор, по которому владелец недвижимости предоставляет ее в аренду на определенный срок.

Арендатор имеет право использовать недвижимость только в соответствии с условиями договора, а владелец имеет право на получение арендной платы.

3. Доверительное управление – это договор между владельцем недвижимости и третьим лицом, который обязуется управлять имуществом на основе доверенности.

4. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком или недвижимостью. Например, собственник участка может предоставить право прохода или проезда через свой участок.

5. Рента – это договор на передачу недвижимости в собственность на условиях выплаты определенной суммы в течение определенного срока.

6. Арест – это мера, которая применяется судом для обеспечения исполнения решения суда. Арест может быть наложен на имущество должника или на его счета в банке.

7. Залог – это имущество, которое остается у владельца до тех пор, пока он не погасит долг по кредиту. Если он не выполняет свои обязательства, то имущество может быть продано для погашения долга.

Остановимся подробнее на каждом из вышеперечисленных видов

Аренда

Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

Аренда – это один из самых популярных способов использования недвижимости.